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金凤区盈华商厦:
年轻人的创业高地
2024-04-18 07:28:46   
2024-04-18 07:28:46    来源:新消息报

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戴洋与工作人员交流咖啡拉花的呈现方式。记者 韩胜利 摄

啡续咖啡城市服务体验展厅。记者 韩胜利 摄

盈华商厦外观。 金凤区融媒体中心供图

兰青在工作中。记者 李霞霞 摄

任进忠给顾客拍婚纱照。 受访者提供

就业创业交流会。受访者提供

  在银川市金凤区满城南街与长城路交叉口附近,矗立着一栋颇具气势的双子楼,它就是盈华商厦。作为一栋老商业楼,空置率高曾一度困扰着其发展。

  但让人意想不到的是,如今,它竟成为金凤区闲置资产盘活利用的样板。这里的其中10层大楼被租用,入驻的234家中小企业无一倒闭退出。有2000余名年轻人聚集在这栋楼里,其中35岁以下占比超90%。

  一栋老商业楼缘何成为年轻人的创业基地,逐梦的舞台?

  吸引年轻人创业 大面积闲置的老商业楼被激活了

  盈华商厦地理位置优越,是银川市为解决失地农民再就业而批准实施的工程。由金凤区盈南村投资建设,是集购物、餐饮、娱乐、办公、住宿为一体的综合服务项目。

  “失地农民以成本价每平方米3960元购买商铺,每年收取租金收益6%,相当于1平方米每年收入240元。521户村民合伙人累计投资6000万元,每年能收到367万元分红。”盈南村党总支部书记张学全说。

  然而,这个“金疙瘩”在建成之初一度大面积闲置。

  “盈华商厦总投资3.53亿元,建筑面积近9万平方米。2016年建成后,由于楼宇知名度不高,周边商业氛围欠缺,仅有建筑公司、律师事务所、新百超市、黄河农村商业银行、正熙酒店、享恩月子中心等15家企业、8家商户入驻,原本可租赁面积7.7万平方米,仅租赁2.3万平方米,5.4万平方米的资产闲置,愁坏众人。”张学全说。

  城市寸土寸金,如何让这栋老楼发挥吸金作用呢?金凤区将目光落在了年轻人身上。根据统计,金凤区有青年人口23万,占总人口的35.9%,高于银川市平均水平,是最活跃、最宝贵的资源。

  在银川市政府和金凤区政府的关注下,2018年,盈南村集体对空置楼层重新规划布局,村委会拿出200平方米打造“青年楼宇创新创业基地”,免费供年轻人创业使用。该基地由金凤区青年企业家联合会运营管理,组建了专家智库导师团,以青年企业家市场需求为导向,打造“服务中小微企业集群化发展”的创新创业产业集群化服务基地。一次性租用10层楼,盘活闲置楼宇资源,234家中小企业先后入驻。

  盈华商厦这栋老楼,被激活了。金凤区商圈密集,是年轻人消费、休闲、创业比较集中的区域。在各大商场中,盈华商厦显现出独有的气质,聚集了大批前沿、时尚的新业态。

  企业入驻“性价比”高 租金装修有优惠、提供“保姆式”服务

  闲暇时,张学全会到盈华商厦里转转,给他印象最深的就是各个楼层里那一张张朝气蓬勃的脸。“这些年轻人创业的干劲儿让人羡慕,他们给这栋楼带来了真正的活力。”

  “前段时间,望月石酒庄从我们公司购入一台葡萄酒预过滤设备,下午我准备过去看看设备的运行情况。”4月12日午饭时间,詹强还在电脑前完善葡萄酒预过滤设备售后服务方案。

  2021年,宁夏小伙詹强离开家乡远赴北京求职,成为一家葡萄酒技术服务公司的业务员,并很快凭借出色的业绩成为甘肃、宁夏等西北区域葡萄酒销售负责人。但是,在与宁夏葡萄酒企业合作的过程中,他发现部分企业因生产设备落后导致生产成本过高等问题。为解决这些问题,也为家乡葡萄酒产业发展贡献一份力量,2023年11月,他毅然辞职回到银川创业。

  2023年12月,詹强与青年企业家兰青注册成立了宁夏合创信达科技有限公司,主要涉及葡萄酒、果酒烈酒、食品饮料、制药实验室等行业领域。今年1月,公司开始从事葡萄酒及其生产配套设备等。截至目前,该公司已与20多家企业签订600多万元订单。

  “新郎不要害羞,从后面抱住新娘的腰部,留意双手摆放位置。”4月14日8时许,位于盈华商厦5楼的曼薇美学摄影工作室已经开单,老板任进忠正忙着拍照。“我和妻子之前是开婚纱摄影店的,一直想扩大规模却苦于找不到合适的场地。2022年,银川市金凤区青年创业协会会长张洋联系到我,邀请我们加入协会,入驻盈华商厦,可享受减免租金和装修费的优惠政策,一下子为我们节省了40多万元开支。”任进忠说。

  随着工作室越来越红火,他们又招聘了化妆师、摄影师、前台咨询师共4人,张洋不仅为工作室员工进行岗前培训,还制定了详细的未来发展规划。“现在我们通过抖音、小红书、美团等App宣传,日营业额突破1万元。”任进忠说。

  “咖啡不仅是一种饮料,也是人与人之间相互交流的润滑剂,所以咖啡的社交属性也是现今社会不可或缺的一部分。”宁夏啡续咖啡城市服务体验中心负责人戴洋介绍。啡续咖啡位于盈华商厦B座7楼,是宁夏首家以咖啡为核心的综合服务展厅,涵盖咖啡生豆贸易、咖啡豆烘焙工厂、咖啡类产品的研发中心、咖啡设备售后服务体系等,目前与宁夏200多家大小咖啡馆有合作。

  不仅如此,这里还建有“人才+咖啡+产业”融合发展服务基地,入驻企业25家,内部设有咖啡品鉴中心、商务洽谈中心、阶梯教室、咖啡技术人才培训中心、产品研发中心、共享办公中心、短视频制作中心、直播中心等核心区域。“我们将咖啡与宁夏本土的枸杞、葡萄酒相结合,推出一系列联名产品,希望可以将宁夏特色产业通过咖啡销售渠道推向全国,创造更大的商业价值。”戴洋说。

  说起入驻盈华商厦的原因,多个企业提到了“性价比”这个词。

  “在招商引资中,盈南村村委会为商户提供装修补贴,提供不同的装修风格,享受3个月租金减免政策,大大节省了成本,吸引商户快速入住。”张学全说,针对入驻企业,依托金凤区青年企业家联合会,给予“保姆式”服务:指导解决经营过程遇到的疑难杂症,提供办证指导,听取企业需求,协调政府层面予以解决。

  将打造满员楼宇 “抱团取暖,互帮互助”孵化创业者梦想

  在采访中,很多入驻企业都提到了银川市金凤区青年创业协会,它就像一个孵化创业者梦想的代名词。

  那么,这个协会是如何激活盈华商厦这栋老楼的呢?

  去年,银川市民马杰在曼薇美学摄影工作室订制了婚纱照、敬酒服以及跟拍服务等,又在位于盈华商厦的赛尔维斯(宁夏)生物科技有限公司订制了婚宴专属葡萄酒。“从设计到制作,都在一栋楼里解决了,我和家人非常满意。”马杰说。

  不仅如此,入驻企业的注册、税务、形象设计、对外宣传等,都可以在这栋楼里一站式解决。

  “青年创新创业共享孵化基地、宁夏特色产业加速基地、咖啡+人才+产业融合发展服务基地、轻工业产业集群基地、研学实践创新基地、影视+文旅融合发展服务基地……在租楼之前,我已经有一定的规划和设想,楼宇每层一主题,每层一集群,上下楼小集群带动辖区经济发展大集群,以产业链的方式集合‘抱团取暖,互帮互助’。”张洋说。

  “这些规划设计,可以让年轻人看到这栋楼的未来发展,种下企业发展的希望。”张洋总结道,“下一步,我们将把剩余的1.3万多平方米尽快租出去,打造真正的满员楼宇。”

  2023年,盈华商厦楼宇经济产值过亿,助力盈南村集体创收超过1200万元,解决青年就业2000余人。“每年,区内外的企业、社会组织、高等院校、科研院所及相关政府部门等机构或个人都会到盈华商厦参观考察,平均每年接待人数达5000人次以上,真正实现‘基地变景区’的创新创业氛围。”张洋说。(记者 邱曦 李霞霞)

【编辑】:石卿
【责任编辑】:邵志权
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